Как определить стоимость арендуемого жилья?За свободное жилье, даже если в нем никто из членов семьи долго не проживает, все равно нужно платить, периодически проверять все ли в порядке. Но свободное жилье может стать источником дохода, если сдать в аренду жилье. Так и поступают многие собственники квартир.
Первый вопрос, который возникает после принятия решения сдать элитное жилье в аренду – это, какую назначить цену. Ответить на этот вопрос можно различными путями. Можно обратиться в риэлтерское агентство, которое не только поможет оценить квартиру, но и поможет с поиском арендатора и с оформлением необходимых документов. Можно купить газету с объявлениями или поискать информацию в интернете и, рассмотрев аналогичные варианты, определиться с ценой. Все эти варианты действуют. Но прежде, чем принять окончательное решение, необходимо учесть все достоинства и недостатки квартиры. Ведь именно они влияют на величину арендной платы. Очень дорогой вариант не подойдет потенциальным арендаторам. Заниженная цена также может их отпугнуть, да и вы останетесь в убытке.
Одним из самых важных критериев является район, в котором расположена квартира. Естественно, квартира, расположенная в центре города будет стоить дороже аналогичной квартиры, расположенной в спальном районе. Имеет значение расположение остановок общественного транспорта, станций метрополитена, насколько развита инфраструктура района. Аренда элитного жилья в панельном доме будет стоить дешевле такого же жилья по площади в кирпичном здании. Расположение квартиры на последнем или первом этаже может повлиять на цену в сторону ее снижения, но этот фактор не является определяющим. Кто-то ищет именно такое жилье. Такая же обстановка и с угловыми квартирами.
Для арендаторов также является важным наличие проведенных кабельного телевидения, телефонной линии, интернета. Такое жилье становится более привлекательным.
На стоимость найма жилья повлияет и состояние квартиры. Средняя цена отремонтированной квартиры с исправной электропроводкой, сантехникой намного выше, чем квартиры с прогнившими трубами, даже если она не уступает в метраже и по расположению.
Наличие мебели в квартире позволит сдать ее быстрее. Хотя иногда арендаторы ищут пустые квартиры или просят вывезти имеющуюся мебель. Однако от бытовой техники, такой как стиральная машина, телевизор или холодильник, отказываются редко. Поэтому за меблированную квартиру при наличии бытовой техники можно запросить высокую цену. Если в кладовках и на балконе не хранятся вещи хозяина квартиры, то их наличие делают квартиру ненамного, но дороже. Планировка квартиры также играет свою роль. Приветствуется раздельный санузел, изолированные комнаты, большая кухня, широкие коридоры.
Стоит предупредить арендаторов о соседях, если за стенкой живет молодая семья с новорожденным или студенты, часто собирающие друзей на вечеринку, а звукоизоляция в доме не очень хорошая. Это ненамного снизит цену. Снизить цену можно, если в квартире зарегистрировано больше одного человека.
Подробности на http://www.kv-rent.ru/.
|
